単なる仲介を超えた資産再活用の提案
大田区不動産売却トータルサポートでは、不動産売却を単なる「処分」ではなく、資産の本当の価値を引き出すコンサルティングとして位置づけています。相続した古家も投資用物件の視点で見直せば収益物件へと生まれ変わり、都市計画の動きを読みながら土地活用のポテンシャルを最大限に活かすことが可能です。売却後の買い手が何をするのかまで想定し、最適な価格設定と販売戦略を立案することで、従来の仲介では出会わなかった買い手層へのアプローチを実現しています。ホテルやマンション建設、民泊運営といった開発案件に携わった経験を活かし、買い手のニーズを建築・収益の視点で読み取ることができるため、ボロボロに見える戸建ても鉄骨造のアパート建設適地として価値を見出せます。
コンバージョン需要、立地ポテンシャル、採算性まで想定した売却戦略により、お客様の資産パートナーとしての立場から、資産の新たな可能性を切り拓きます。司法書士、税理士といった士業はもちろん、建物調査会社、民泊運営事業者、デベロッパーなど、一般的な不動産仲介業者が持たないネットワークが強みとなっています。売却後の活用を見据えた専門家との連携で、複雑な手続きもスムーズに進み、相続税の最適化、財産分与の実務的な処理、収支計画の概算作成など、多角的なサポートが実現可能です。
大田区密着だから実現する地域特性を活かした戦略
大田区に根を張る大田区不動産売却トータルサポートだからこそ、目黒区、世田谷区といった隣接エリアの地価動向や需要も正確に把握しています。地域ごとのエリア特性、公共交通の整備状況、今後の都市開発計画まで、データと現地知識を組み合わせて戦略を立案することが可能です。税制優遇措置や空き家対策特別措置法など、地域密着型だから提案できる施策が多くあり、物件がある場所だからこそ分かる最適な売却時期と価格をご提案しています。アクセスが良く築浅のマンションなら3～6ヶ月が売却期間の目安となりますが、物件の状態、立地、市場の需要によって変動するため、個別の状況に応じた柔軟な対応を心がけています。
代表が最初から最後まで一貫して対応することで、担当交代がなく状況共有の手間が少なく、予定変更や急ぎのご相談にも柔軟に対応できる体制を整えています。お打ち合わせは事務所やカフェ、オンライン等ご希望に沿って対応可能ですので、お仕事やお買い物の帰りに気軽にお立ち寄りいただけます。武蔵新田駅から徒歩約9分の場所に位置し、商店街や飲食店が多くあるため、初めての方にも丁寧なカウンセリングと説明を心がけています。
相続・離婚・住み替えなど目的別のオーダーメイドサポート
大田区不動産売却トータルサポートでは、住み替え、相続、離婚など様々なご事情に応じて、お客様の売却理由と達成したい目標を明確にし、オーダーメイドの売却サポートを提供しています。相続不動産の売却では、相続税評価額の最適化から相続人間の合意形成、名義変更手続き、売買契約まで複雑な相続手続きを一括してサポートし、遺言書の内容に基づく処理も遺言がない場合の遺産分割も対応可能です。相続税申告との連携で、売却後の税務負担を最小化する提案も行っています。離婚に伴う不動産売却では、財産分与に伴う売却、共有名義の整理、オーバーローンの対応など、離婚特有の課題に対応し、感情的な対立を避けて実務的にスムーズに進める工夫も心がけています。
住み替えサポートでは、現在の住まい売却と新居購入のタイミング、ローン活用の工夫、資金繰り、仮住まい手配まで、住み替えの全プロセスを視野に入れた戦略を立案しています。売却から購入までの段取りを最適化することで、無駄な出費を削減し、理想の住み替えを実現します。投資用物件・収益物件の売却では、一棟マンション、アパート、民泊物件など、投資家向けの物件売却に特化し、キャップレート、利回り、賃貸需要の見通しなど、投資家目線での価値提案を実施しています。デベロッパーとの広大なネットワークを活かし、適切なバイヤーマッチングを実現します。
専門資格と実績に裏付けられた総合的なコンサルティング
大田区不動産売却トータルサポートの代表は、宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター、2級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を保有し、分譲マンション開発4棟、1棟リノベーション開発2棟、賃貸マンション開発6棟、ホテル開発4棟など、豊富な事業実績を持っています。相場だけでなく、税金・権利関係・ローン状況などを整理して「何を優先すべきか」を明確化し、複雑になりやすい相続・離婚の売却も手順を分かりやすくご案内しています。税務申告等は税理士等と連携し、相続税、譲渡所得税、特別控除の適用、登記関連の手続きなど、税務・法務面での複雑な問題に対応しています。
オンライン売却相談では、来店不要で不動産売却の進め方を相談できる窓口を提供し、相続、離婚、住み替え、投資用物件など、状況に応じて論点を整理し、必要書類やスケジュール、売却の選択肢を分かりやすくご案内しています。遠方にお住まいの方や忙しい方でも、ご都合に合わせて柔軟に対応可能です。空き家・老朽物件の売却では、空き家対策特別措置法、固定資産税の特例など、空き家特有の制度を活用した売却戦略を提案し、老朽物件でも建築・開発の視点から新たな価値を見出し、適切なバイヤーへマッチングしています。放置による問題を解決し、資産を有効活用するソリューションを提供しています。
